การลงทุน อสังหา เริ่มยังไง ลงทุนยังไง สำหรับมือใหม่
- LittleHydrangea
- 24 views
การลงทุน อสังหา หรือ อสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่ง ที่ผู้ลงทุนยุคใหม่ นิยมลงทุนกัน เพราะนอกจากจะได้ผลกำไร ที่น่าสนใจ ยังสามารถเริ่มลงทุน โดยใช้เงินลงทุนน้อย ที่สามารถหากำไร ที่เป็นผลตอบแทน จากค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง หรือส่วนต่างราคาขาย ได้อีกด้วย
การลงทุน อสังหา หรือชื่อเต็ม ๆ คือ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุน เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อขาย หรือปล่อยเช่า เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม และอะพาร์ตเมนต์ เป็นต้น ซึ่งการลงทุนนี้ ผู้ลงทุนนั้น จะได้รับผลตอบแทน เป็นกำไรจากส่วนต่างราคา หรือรายได้จากค่าเช่า เมื่อปล่อยอสังหาให้เช่า
เป็นรายเดือน หากจะเริ่มลงทุน สิ่งแรกที่ต้องมี คือ ความพร้อมทางการเงิน ต้องตรวจเช็กความพร้อม ทางการเงินของตนเอง และหาเงิน เพื่อเป็นแหล่งเงิน ในการลงทุนอสังหา ไม่ว่าจะเป็นการขอสินเชื่อ หรือแหล่งเงินทุน จากนายทุนใหญ่ โดยที่ก่อนจะลงทุน ควรที่จะต้องดู ความต้องการ ในการอยู่อาศัย
ของพื้นที่นั้น ให้ดีก่อน จากนั้นค่อยมีการคำนวณราคา และตั้งราคา ในการปล่อยเช่า หรือซื้อขาย ให้เหมาะสม ที่สำคัญอย่าลืมหาแหล่ง ในการปล่อยเช่า หรือแหล่งในการขาย ให้เหมาะสมซึ่งสามารถทำได้ด้วยการ หาแหล่งปล่อยเช่า หรือซื้อด้วยตนเอง หรือจะใช้แหล่งที่มีผู้เชี่ยวชาญ ก็ได้เช่นกัน
ที่มา: ลงทุนอสังหาคืออะไร? ควรเริ่มต้นอย่างไรบ้าง? [1]
บทความนี้ มาแนะนำสิ่งที่มือใหม่ต้องรู้ เกี่ยวกับการลงทุน ในอสังหา ยอดนิยม 5 ประเภท ที่จะช่วยคว้าโอกาส ในการร่ำรวย ในอสังหา ได้แก่
และที่กล่าวมาข้างต้น นี่เป็นเพียง ตัวอย่างการลงทุนในอสังหา เพียง 5 ประเภท ที่นักลงทุน นิยมใช้มากที่สุด เท่านั้น
ที่มา: 5 ประเภทลงทุนอสังหาฯ ที่นักลงทุนมือใหม่จำเป็นต้องรู้จัก [2]
ข้อดีของการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ คือ
ข้อเสียของการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ คือ
ที่มา: ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร จะเริ่มยังไง ข้อควรรู้เพื่อลดความเสี่ยง [3]
สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่จำเป็นที่จะต้องใช้เงินลงทุนที่สูงจนเกินไป แต่เงินที่ใช้ในการลงทุน ควรเป็นเงินเย็น ที่มีสภาพความคล่องตัวสูง เพราะการลงทุนนั้น มีความเสี่ยง อาจจะมาจากความผันผวนของราคา หรือปล่อยอสังหาให้เช่า แล้วไม่มีผู้เช่า เป็นต้น
เพราะฉะนั้น หากจะลงทุนในอสังหา ควรมีเงินในการลงทุน ประมาณ 50,000-100,000 บาท ในการลงทุนจอง เพื่อซื้ออสังหามาปล่อยเช่า หรือขาย และควรมีเงิน เพื่อสำรองในกรณีที่ไม่มีผู้เช่า หรือเงินเพียงพอ ในการชำระสินเชื่อ เป็นต้น
หากผู้ลงทุนที่ต้องการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ แต่มีเงินทุนที่จำกัด ก็ยังสามารถลงทุน ในอสังหาได้เช่นกัน โดยการซื้อกองทุนทรัสต์ หรือ REITs เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ เพราะกองทรัสต์ เป็นกองทุน ที่ผ่านการจดทะเบียน ในตลาดหลักทรัพย์เรียบร้อยแล้ว และผู้ลงทุนในกองทรัสต์
สามารถซื้อหน่วยลงทุน และสามารถรอรับผลตอบแทน ของการลงทุน เป็นเงินปันผล จากค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ ที่กองทุนได้ถือครองไว้ ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า หรือโรงแรม เป็นต้น
ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ เพื่อปล่อยเช่า หรือขาย ควรที่จะ รู้จัก การลงทุน ก่อน และควรที่จะศึกษารายละเอียด ให้รอบคอบ นอกจากนี้ ก็ควรที่จะศึกษา ในเรื่องของทำเล ว่าพื้นที่ ๆ เลือกเพื่อลงทุนนั้น จะได้รับผลตอบแทน ที่สูงหรือไม่ หากไม่แน่ใจ อาจจะลองลงทุน
ในกองทุนทรัสต์ หรือ REITs เพื่อศึกษาแนวทาง ในการลงทุน เพราะนอกจากการลงทุน ในกองทุนทรัสต์ จะเป็นการลงทุน ที่ลงทุนน้อยกว่าการซื้ออสังหาแล้ว ยังสามารถเป็นเสือนอนกิน เหมือนอสังหา ด้วยการรอเงินปันผล ที่จะได้ในรายปี ได้อีกด้วย แต่การลงทุนทุกการลงทุนนั้น มีความเสี่ยงเสมอ
สรุป การลงทุน อสังหา เป็นการลงทุน ที่ผู้ที่มีงบ ในการลงทุนน้อย ก็สามารถลงทุนได้ เพราะนอกจากจะลงทุนด้วยตนเอง ในการปล่อยเช่า หรือขายแล้ว ยังสามารถลงทุนได้ โดยการซื้อกองทรัสต์ (REITs) ที่เป็นการลงทุน ในกองทุนรวมอสังหาได้อีกด้วย
กองทุน REIT หรือทรัสต์ เป็นกองทุนที่ลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ โดยจะให้ค่าตอบแทน เป็นเงินปันผล แก่ผู้ลงทุน เพราะกองทุน REIT ทำการลงทุนโดย การซื้อที่ดิน บ้าน หรืออะพาร์ตเมนต์ เพื่อปล่อยเช่า และนำเงินที่ได้ จากการลงทุน มาเป็นเงินปันผล ให้กับผู้ลงทุน
แม้จะมีงบที่จำกัด แต่หากผู้ลงทุน สนใจที่จะลงทุน ในอสังหา ก็ยังสามารถที่จะลงทุนได้ โดยการกู้เงินจากธนาคาร ซื้ออสังหาที่มีขนาดเล็กลงมา หรือลงทุนผ่านการซื้อกองทุนอสังหา เป็นต้น
