ลงทุนคอนโด แบบมือฉมัง ลงทุนยังไง ให้มีความยั่งยืน
- LittleHydrangea
- 14 views
ลงทุนคอนโด แบบมือฉมัง เป็นการลงทุนในรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ โดยสามารถเป็นเจ้าของได้ แบบมีการวางแผน ที่นำมาทำซึ่งการลงทุน แบบมีความยั่งยืน ที่สามารถรับรายได้ ได้อย่างต่อเนื่อง เหมือนกับเสือนอนกิน และยังสามารถสร้างผลกำไรได้ในตัว
ต้องบอกว่าการลงทุนกับสินทรัพย์ ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์นั้น ถือว่าเป็นการลงทุน ที่มีความมั่นคงสูง เพราะสามารถเป็นเจ้าของได้ โดยนิติบุคคล ซึ่งสามารถหาหุ้นส่วน ในการลงทุน เพื่อสร้างผลกำไรที่มากขึ้น หรือการหาลูกค้า โดยการลงทุนแบบให้เวลาทำงาน จากอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เดิม
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่เรียกว่าคอนโด เป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เพราะนักลงทุนสามารถหยิบจับสินทรัพย์ได้ หรือจะลงทุนด้วยการเป็นเจ้าของ ในตัวอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ โดยอาจจะเป็นเจ้าของเพียงคนเดียว หรือเป็นเจ้าของหลายคน โดยใช้วิธีในการซื้อแล้วปล่อยเช่า หรือการซื้อเพื่อเก็งกำไร
ในการขายห้องภายในคอนโดนั้น ๆ ก็ได้ เพราะคอนโด ถือว่าเป็นสินทรัพย์ ที่มีมูลค่าสูง ซึ่งสามารถสร้างกำไรได้ ในตัวมันเอง และสามารถสร้างรายได้ที่มั่นคง ให้กับผู้เป็นเจ้าของ ซึ่งก่อนที่จะทำ การลงทุน อสังหา ควรที่จะมีความรู้ และข้อมูล เกี่ยวกับการลงทุนนั้น ๆ ให้ดีก่อนเสมอ
สำหรับการลงทุนกับคอนโดนั้น ถือว่าเป็นการลงทุน ที่มีคนให้ความน่าสนใจ เป็นจำนวนมาก ในยุคปัจจุบันทำให้มีนักลงทุนหน้าใหม่ และหน้าเก่าที่สนใจ ในการเข้ามาลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ที่เรียกว่าคอนโดกันเป็นจำนวนมาก ซึ่งการลงทุนกับคอนโดนั้น จะต้องมีทุนที่ค่อนข้างสูง
เพราะการลงทุนในคอนโด ก็อาจจะขาดทุนมากกว่าได้กำไรเช่นกัน เพราะการลงทุนกับคอนโดนั้น จะต้องใช้ทุนเป็นจำนวนมาก ทำให้ผู้ที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนมาก จะเป็นนักลงทุนรายใหญ่ หรือนักธุรกิจ ที่เคยทำการลงทุนในด้านนี้มาก่อนเป็นพิเศษ ถึงแม้ว่าในปัจจุบัน จะมีนักลงทุนรายย่อย
เข้ามามากเป็นพิเศษ นักลงทุนรายย่อย ก็อาจจะต้องทำการศึกษาข้อมูล ให้ดีซะก่อนว่าทำเล ที่ตั้งของคอนโด นั้นเหมาะสมที่จะลงทุนหรือไม่ มีความสะดวกไหม น่าลงทุนไหม ในอนาคตยังพัฒนาอะไรต่อได้บ้าง ซึ่งถ้าหากไม่ได้ทำการศึกษาให้ดี การลงทุนในคอนโด ก็อาจจะไม่ค่อยเหมาะกับนักลงทุนมือใหม่
จุดเด่นของการลงทุนในคอนโดนั้น คือ ผู้ลงทุนสามารถเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ชนิดนี้ได้ โดยนามธรรม ซึ่งสามารถเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว หรือหาผู้ร่วมลงทุน ในการพัฒนา หรือการต่อเติมสิ่งต่าง ๆ ที่มากขึ้นด้วยเช่นกัน โดยที่ผู้ลงทุนนั้น ๆ จะสามารถสร้างผลกำไร ที่มีความแน่นอน
และสามารถรับกำไรได้อย่างต่อเนื่อง ซึ่งหากผู้ลงทุนพอใจ ในกำไรที่ได้จากการเช่าแล้ว ผู้ลงทุนก็สามารถขายต่อ หรือจะปล่อยเช่าให้กับผู้ลงทุนรายอื่น หรือผู้เช่า ที่ต้องการ ที่จะซื้อห้องภายในคอนโดนั้น ๆ ได้ อีกด้วย ซึ่งในผู้ที่เป็นเจ้าของคอนโดนั้น สามารถขายห้องให้กับผู้เช่า หรือนักลงทุนรายอื่นได้
และยังสามารถเรียกเก็บค่าส่วนรวม เพิ่มเติมจากการเก็บค่าเช่า อาทิเช่น ค่าทำความสะอาด ค่าเสื่อมสภาพของคอนโด เป็นต้น
ที่มา: ซื้อบ้านหรือคอนโด ลงทุนอสังหาฯ 2 แบบ แบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน [1]
ข้อดีในการลงทุนคอนโดนั้น คือ การลงทุนคอนโดสามารถหาทำเล ที่เอื้อต่อการปล่อยเช่า หรือปล่อยขายได้ง่าย เพราะการมีทำเลที่ดี สามารถสร้างผลกำไรเพิ่มเติมได้ โดยการดึงดูดผู้เช่า ที่เป็นนักเรียน หรือวัยทำงาน ซึ่งถ้าหากทำเลนั้น ๆ อยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว ก็สามารถดึงดูดชาวต่างชาติได้ด้วยเช่นกัน
แต่การลงทุนในคอนโด ก็มีความเสี่ยง จากการไม่มีผู้เช่า ที่จะสามารถช่วยในการจ่ายค่าเช่า หรือค่าเช่าที่ได้รับนั้น ๆ ไม่เพียงพอต่อเงินที่ต้องจ่าย หากทำการกู้ซื้อคอนโดกับธนาคาร เพราะฉะนั้นผู้ที่จะลงทุนในคอนโด ควรรู้เกี่ยวกับตัวเลขเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
โดยการศึกษาถึงรายละเอียดต่าง ๆ ให้ดี ก่อนทำการกู้ธนาคาร เพราะหากไม่ได้มีการคิดคำนวณ หรือศึกษาถึงค่าเงินเฟ้อที่อาจเกิดขึ้น และดอกเบี้ยต่าง ๆ ระหว่างที่กู้กับธนาคาร ก็อาจจะทำให้ไม่ได้ ได้รับกำไรอย่างที่ควร
ที่มา: รู้สักนิดก่อนกู้เพื่อซื้อคอนโดฯ เพื่อการลงทุน [2]
ในการลงทุน ในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์นั้น จะมีความแตกต่างกันอยู่ 2 แบบ คือ อสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่า บ้าน และคอนโด ซึ่งจะมีรูปแบบของการรับกำไร หรือผลประโยชน์ ที่แตกต่างกัน ทำให้เกิดคำถามขึ้นว่าควรลงทุนแบบไหนดี ที่จะสามารถเติบโต และก้าวหน้าได้มากกว่ากัน
ในความแตกต่างนี้ จะมีปัจจัยอยู่ที่ว่าเงินทุน ของผู้ลงทุนนั้น เหมาะสมกับการลงทุนแบบใด ถ้าหากการลงทุนนั้น เป็นการลงทุน ที่มีการกู้ยืม หรือมีหุ้นเข้ามาเกี่ยวข้อง ต้องเป็นสินทรัพย์ที่ค่อนข้างใหญ่ ผู้ลงทุนอาจจะลงทุน ในการปล่อยเช่าบ้าน สร้างบ้านเพื่อขายได้ แต่ถ้าหากผู้ลงทุน ไม่ต้องใช้เงิน
ในการลงทุนที่มาก แต่เพียงจะใช้เงินในการรีโนเวท หรือการปรับปรุงดูแลให้เหมาะสม กับราคาเช่า ที่ผู้ลงทุนเลือกตั้งเอาไว้ ซึ่งทั้งสองอย่างนี้ จะไม่มีรูปแบบตายตัว หรือรูปแบบไหน ที่บอกว่าควรลงทุนแบบไหนดี เพราะการลงทุนทุกรูปแบบ มักมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาให้ดี ก่อนลงทุน
ถ้าพูดถึงการลงทุน ผู้ลงทุนก็ต้องการกำไร หรือเงินตอบแทนที่สูง ทำให้เทคนิคในการเลือกคอนโด ก็มีผลต่อการได้รับกำไร ว่าจะมาก หรือน้อยด้วยเช่นกัน โดยเทคนิคในการเลือกซื้อคอนโด ควรเลือกซื้อคอนโด ที่มีทำเล ที่มีคนพลุกพล่าน หรืออยู่ในสถานที่ ที่คนต้องเข้ามาใช้งานอยู่สม่ำเสมอ
การประเมินความต้องการของตลาด ควรประเมินจากลักษณะ การใช้ชีวิตของคนในที่นั้น ๆ ว่าที่ทำเลนั้น ผู้คนมีความต้องการใดบ้าง ซึ่งผู้ลงทุน อาจลงทุนให้ตอบโจทย์ กับผู้ที่จะอยู่อาศัยให้มากที่สุด เพื่อที่จะได้สามารถสร้างแรงดึงดูด ให้กับผู้พักอาศัยได้เป็นอย่างมาก
และนอกจากนี้ ยังควรมีการประเมินคู่แข่ง เพราะการที่เราประเมินคู่แข่ง เรานั้นจะสามารถประเมินจุดเด่น และจุดด้อยของคู่แข่งได้ ซึ่งจะทำให้เรา สามารถนำมาพัฒนาสินทรัพย์ของเรา โดยเน้นไปที่สิ่งของอำนวยความสะดวก ในการใช้ชีวิตต่าง ๆ เช่น เครื่องซักผ้า ร้านสะดวกซื้อ ตู้กดน้ำ เป็นต้น
ที่มา: วิเคราะห์ค่าใช้จ่าย บอกถึงความเป็นผู้นำในอุตสาหกรรม [3]
สรุป ลงทุนคอนโด แบบมือฉมัง เป็นการลงทุนในสินทรัพย์ ที่เรียกว่าคอนโด ซึ่งสามารถสร้างผลกำไร ได้อย่างต่อเนื่อง และมั่นคง อีกทั้งยังสามารถพัฒนา และเพิ่มผลกำไรได้เป็นอย่างมาก โดยวิธีการต่าง ๆ ซึ่งอาศัยประสบการณ์ และความเข้าใจ ในหลักการลงทุน ในสินทรัพย์
รายได้จากการลงทุน ในคอนโดนั้น จะได้รับมาจาก เงินค่าเช่าจากผู้เช่า กำไรจากการขายต่อ และกำไรจากการขายใบจอง ซึ่งส่วนใหญ่แล้ว จะเป็นกำไรที่ผู้ลงทุน จะได้รับต่อเนื่องในทุก ๆ เดือนซึ่งสามารถสร้างเป็นผลกำไร และรายได้หลัก ของผู้เริ่มต้น ที่ทำให้ผู้ลงทุนนั้น ได้รับเงินต้น ที่ลงไปอย่างรวดเร็ว
ต้องบอกก่อนว่า การลงทุนในคอนโดนั้น มีความเสี่ยงอยู่มากมายหลายอย่าง โดยที่ผู้ลงทุนนั้นต้องทำใจ ในการยอมรับความเสี่ยง ที่อาจจะเกิดขึ้น แต่วิธีการในการเลี่ยงความเสี่ยงก็คือ การวางแผน การประเมินสถานการณ์ อย่างรอบคอบ จะช่วยทำให้ผู้ลงทุนนั้น สามารถเลี่ยงความเสี่ยงได้อย่างง่ายดาย
